带你走进美国奥兰多
（房产投资爱好者必看）
奥兰多是一个地处美国佛州的中部城市美国奥兰多大学排名，06年的人口统计数据来看，市区人口只有22万多人，可以说是一个名副其实的中型城市。
这里没有类似于纽约、洛杉矶那般的繁华热闹，也没有诸如波士顿、旧金山等城市雄厚的科技实力。
但奥兰多，却是个绝对不会被忽视的城市，甚至被高晓松评为“世界上最快乐的城市”，也是众多投资者的首选，到底它有什么过人之处呢？
1、气候条件
奥兰多地理位置十分优越，往东一个多小时就能到大西洋，往西一个多小时到墨西哥湾。全年气候温和宜人，很少有飓风，被称为“阳光之城”。
2、交通便捷
奥兰多国际机场是佛州最大、最繁忙的机场，每年服务于超过4,200万乘客，提供1,200家商店和餐厅，开辟了54条国际直达航班。
3、旅游胜地
奥兰多都会圈每年吸引6,600多万人次的游客，是世界上最好的休闲旅游地之一。热门旅游景点有这些：
1）华特迪士尼世界：奥兰多的迪士尼可以用独一无二来形容，面积大约是香港迪士尼的100倍大，尤其是里面的动物王国，不仅仅是震撼，新加入的潘多拉世界耗资五亿美元，置入其中，身临其境。
2）环球影城：这里的冒险岛比洛杉矶的好玩太多，还是世界上独一无二的哈利波特世界。此外，很多超级变态的过山车也在这里。
3）奥兰多之眼：这是奥兰多市新地标，位于400英尺的高空，乘坐“奥兰多之眼”可以鸟瞰到奥兰多各个方向50英里左右的景色，令人赞叹不已。
4、教育资源
中佛罗里达大学是一所座落在美国佛罗里达奥兰多的太空基金大学，是佛罗里达最大的
本科教育公立大学，还是排名第二的全美最大的大学、全美三大光学中心之一。
5、佛州硅谷
众多世界级公司区域总部所在地位于这个城市美国奥兰多大学排名，美国奥兰多，在这里拥有属于自己的房子会是怎样的体验？，超过150家跨国企业在此办公，诸如波音，通用电气，西门子，三菱，AT&T等。
奥兰多的房价相较于美国其它城市要低很多，当下无疑是中国投资者进入奥克兰房市的最佳时机！
房产名称：
Lake 思湖园大型规划湖景别墅社区
项目简介：
思湖园大型规划湖景别墅社区为现代家庭提供度假式风格的生活方式与设施，包含运动场、儿童游乐场、度假式泳池和戏水公园等。在郁郁葱葱的环境中，还拥有许多天然小径和保护区。
房型介绍：
1、独栋
户型：1）2层，8卧5卫，400平方米2）2层，6卧6卫，352平方米
2、联排
户型：1）2层，4卧3卫，178平方米2）2层，5卧4卫，198平方米
3、公寓
户型：1）1层，4卧3卫，237平方米2）1层QS200名校留学，2卧2卫，115平方米
3）1层，2卧2卫，111平方米4）1层，4卧3卫，224平方米
5）1层，3卧2卫，133平方米6）1层，2卧2卫，116平方米
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美国奥兰多大学排名，美国奥兰多，度假天堂，超高房产投资回报率！
2017年上半年，到访佛罗里达州的游客6070万人次，2016年全年接待游客超过1亿1280万人次，其中将近80%来源于美国本地，美国国内游客5,320万人次，加拿大游客220万人次美国奥兰多大学排名，美国奥兰多，度假天堂，超高房产投资回报率！，其他海外游客530万人次。对于美国人来说，奥兰多无疑是他们心中的“海南岛”，是他们眼中的度假天堂。
旅游产业的发展，为当地房地产市场带来强劲的支持，过去5年来升幅稳健，保持在10%每年，同时长租租赁市场也在租售比8%以上的高水平，2017年全美地产协会统计的海外人士购置美国房产的数据中，佛罗里达州凭借低总价高性价比、持有成本低廉，租金收益良好及用途多样化等特点，成为海外人士置业各州中排名第一。
佛罗里达奥兰多的房子，房屋性价比高，不但房子和土地是永久产权，例如一个位于奥兰多主题乐园区域，距离迪士尼乐园约12公里左右的大型别墅社区，户户带有私家泳池的独立别墅，将近1000㎡土地300㎡建筑的6房度假屋别墅，价格才45万美元，而且交付的时候就配置了全屋的装修。
项目可贷款，首付只需65万元人民币。
三亚房价泡沫过大超北京，那什么地方才是候鸟族更值得青睐的地方？
为什么中国人海外置业千千万，
为何偏偏独爱佛罗里达？
美国地产经纪人协会(NAR｜ of )发布的最新报告称，国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。
佛州经济多样化，就业稳定
全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。
佛州作为全美最低税的州之一，更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产，以及其他州内或本地的税收情况，税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一，最突出的是该州没有个人所得税，地产税仅为1%。
佛罗里达得天独厚的区域优势
佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州，有数不胜数的海边度假美景，以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名，因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市，当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园()。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。
投资回报率
佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场，是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。
旅游市场催生强大的租赁需求
佛罗里达州拥有很多旅游热点，例如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海洋世界等。佛罗里达州2016年接待了1亿多的游客，成为世界上最佳旅游目的地，现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。随着美国经济的恢复，佛罗里达的旅游业增速会更快，对出租房的需求也将随之提高。中国人在美国买房的热情持续高涨，尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。
对比奥兰多与亚龙湾房产，奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币1.37万/平，海南亚龙湾却高达4.8万/平。可见，在海南买1套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有3套同等面积的房产，两地房产所在地区的区域表现力，未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率美国奥兰多大学排名，奥兰多将表现出越来越多的投资优势，2016美国经济表现超预期，也为佛罗里达州的资金收益可持续性提供了基础。
与此同时，在旅游业带动下，随着海外置业大潮的兴起，近两三年奥兰多房产市场异常火爆，相关数据显示，截止至2016年3月，过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅，是继2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场第4年大幅度上涨，预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点，周边酒店大约只有300家英国G5院校留学，巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段，是近几年海外投资者的热抢地区。
不但可以贷款，而且租售比十分不错，对于美国人来说，对比动则上百万美元的纽约和旧金山，也难怪成为美国人度假养老的宜居置业之选。作为一个度假养老的选择，对比海南三亚动则上上千万的别墅，购置一套奥兰多别墅，实在是更加选择！
奥兰多生活成本价廉物美，在对比美国各州的税费系统中，佛罗里达州的个人所得税税率为零，生活成本更低，吸引着更多人到此置业生活养老度假！
美国各州个人所得税税率图表
自2019年起，房屋价格至今一直升幅稳健，过去5年平均在每年保持在约10%，销售交易量也持续上升。奥兰多房产市场呈现出量价齐涨的稳健走势。
奥兰多2007-2017历年量价走势图
奥兰多简介
奥兰多位于中佛罗利达州，是世界上最好的休闲城市之一。湖泊众多，干净的街道、友善的居民及温暖的气候为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。奥兰多还有老少咸宜的主题乐园，如华德迪士尼世界（Walt World）、环球影城（ ）、冒险岛乐园（ of ）,海洋世界（Sea World）及无数的旅馆，造就了它的观光地位。就像在阳光地带的各大城市，奥兰多在1980年代和进入21世纪的第一个十年迅速发展。奥兰多是中佛罗利达大学的本部所在地，按本科生和全部学生数量算几呼都是全美国最大的大学。奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，大体上终年暖和，雨热同季，冬季温和。
美国库克大学美国排名，你知道詹姆斯库克大学世界排名是多少吗？
世界大学学科排名
在享有盛誉的QS世界大学学科排名中，詹姆斯库克大学在地球与海洋科学、环境科学和酒店与休闲管理三个领域进入世界前100名;地质学、考古学和农学与林学位列前150名。
本次排名中，詹姆斯库克大学一共有13个学科领域登榜;3个学科排名相较去年进步明显，分别是考古学、农学与林学和生物科学;另外还有3个学科以强劲的发展势头新冲入榜单，分别是地球物理学、社会科学与管理和教育学。
詹姆斯库克大学总校长Simon Biggs教授说：“这个排名说明了詹姆斯库克大学作为一所具有高度竞争力的研究型大学的地位。詹姆斯库克大学提供具有开拓性的、国际认可的研究，这些排名证明，与世界上最好的大学相比，我们的表现依然非常强劲。我们在包含着世界各地规模更大、历史更悠久的大学范围中参与评比。取得这些成果是一项巨大的成就，也是詹姆斯库克大学学者努力工作的证明。
詹姆斯库克大学以地区为基础，为热带地区和其它地区的人们提供世界一流的教育而感到自豪。我致力于看到詹姆斯库克大学在未来几年越来越强大，这是另一个标志，表明我们正朝着正确的方向前进。”
全球排名51-100
酒店与休闲管理
詹姆斯库克大学的酒店与休闲管理学科在学术声誉指标中获得较高的评分，这意味着大学该学科的教育获得了广泛的国际认同和好评。
学科部分相关专业
全球排名51-100
地球与海洋科学
詹姆斯库克大学在篇均论文引用率和学术声誉上有较高的评价，分别获得87.3分和85分。这意味大学的在地球和海洋科学的研究在国际范围有着较高的关注度，而教育质量也获得国际范围的认可。
学科部分相关专业
全球排名51-100
环境科学
詹姆斯库克大学的环境科学在H指数和篇均论文引用率上有较高得分，分别为88.3和90.5。高H指数意味着大学的科学家或学者的发表作品具有生产力和影响力美国库克大学美国排名，高引用率意味着大学该学科在国际范围获得较高的关注度。
学科部分相关专业
2022年度泰晤士高等教育世界大学影响力排名
4月28日，2022年度泰晤士高等教育世界大学影响力排名发布美国藤校留学，詹姆斯库克大学整体排名位列全球第101-200位!在17项可持续发展目标中，大学共参与了5项指标的评比，其中“良好健康与福祉” 位列全球第5位。此外美国库克大学美国排名，你知道詹姆斯库克大学世界排名是多少吗？，大学在今年首次参与的“可持续城市和社区”指标中位列全球第73位。
詹姆斯库克大学在本次影响力排名的总得分较去年进一步提升，为87.3。尽管今年参与排名的大学有1524所，相较去年增加了23%，詹姆斯库克大学依然在激烈的竞争中表现出了亮眼的成绩。
