留学中介的作用。

提到留学这是这几年最火的一个话题，国内的中介一般被冠以”骗子”。我也同意国外的中介确实靠谱，可我们又有几个人接触过。怎么接触？别说我崇洋媚外，因为我的孩子去澳洲就是通过新加坡中介走的，一点弯路都没走从踏上澳洲土地的那刻算起，上了两年学等了半年获批到获批那天孩子在澳洲待了两年零五个月，成为为数不多的极速绿卡获批者。

所以我说国外的留学中介靠谱不骗人这是亲身经历，不是随便乱说。事实告诉大家中介的作用不仅仅是给你办入学手续和签证推荐新加坡留学中介推荐新加坡留学中介，留学中介的作用，最主要的是帮你规划留学。比如你想留在国外哪个国家最容易，你想留在澳洲哪个城市哪个专业最快捷，预算不足怎么选学校这都是技巧。

有人说我就想学习坚决不想留下，那就要找国内性价比高的国家和学校及专业。还有的人没想好移不移民，选国家和城市及专业更要慎重。因为留学是人的一生中最重要的一次抉择QS200名校留学，如果错了你可能翻盘的机会都没有了。

走了一生这么重要的事不三思能行吗？决不能自己想一出找中介办个手续出去了万事大吉，中介要是这么的简单粗暴那就真的别干了，不如免费自己办手续还省钱。现在国内英语这么普及，那点文件随便个初高中生都能看懂。想出国咨询有关澳洲和新加坡的小伙伴找曹老师一个经历了中国留学中介被骗后，又经新加坡留学中介成功进入澳洲留学快速拿到绿卡的亲历者，一定会帮你准确规划合理省钱还能学有成绩，使你不走弯路，我的帮助定会让你成功到达胜利的彼岸。

留学新加坡的中介，留学必看｜新加坡租房攻略（2024版）

今天一篇说清新加坡租房那些事~

手把手教大家如何找到自己心仪的房子！！

新加坡租房那些坑

千万千万千万千万别踩！

01

新加坡房屋类型

先跟大家简单科普一下新加坡的房屋类型，主要为是政府组屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及别墅。

对于留学生而言，从性价比方面考虑选择最多的就是校外学生公寓留学新加坡的中介，留学必看｜新加坡租房攻略（2024版），政府组屋（HDB）和公寓（Condo）。

校外学生公寓

新加坡也有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源。这些宿舍通常提供1-6人一间的住宿条件，会提供打扫卫生的服务。学生宿舍会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区等。

组屋HDB

组屋是新加坡政府组建的供民众居住的房屋，类似国内普通的居民楼，分布最广，房源最多，每个组屋群旁边都会有食阁、发廊、小超市、公交站等，设施齐全，住行方便，相对于其他住房类型，费用较低。缺点是没有安保、物业，但是新加坡整体的安全还是有保障的。

公寓Condo

私有社区型住宅公寓，类似国内比较高档的小区公寓，公共设施齐全，包括完全免费的健身房、网球场、游泳池等，有围墙、安保很好，生活品质有保障，价格相对组屋贵一些。

房屋价格区间（仅供参考）

学生公寓

1-6人间：800-2000新币/月

组屋（HDB）

合租单间：600-1500新币/月

公寓（Condo)

主人房：1500-2500新币/月

普通房：800-1800新币/月

佣人房：400-1000新币/月

02

租房流程

1、看完房后，确定租房意向留学新加坡的中介，草拟意向书（ of ，简称 LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当。

2、把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，并预约时间签租约。

3、签署租赁协议（ ，简称TA）并获得钥匙。

4、支付印花税。

03

租房途径

给大家详细整理新加坡几个常用的租房软件

狮城论坛（）租房版：可能是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。

：英文网站，可以找室友和找房子，网站需要注册，可以以一个地点为中心，找附近的房源。但有的信息，比如联系方式，还需要 to 才能看到。

: 新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。

小坡岛租房：这是一个微信小程序，上面有许多留学生或者在新加坡工作的中国人、马来西亚人投放的合租或转租信息。

狮城租房网：也是一个微信小程序，和小坡岛租房相似。

04

租房注意事项

注意费用细节

✅中介及中介费

新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。

新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方收取中介费。换言之如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。

✅押金及签约

多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。

如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后QS100名校留学，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。

✅印花税

缴纳租房印花税后，政府会对合同进行背书，亦即合同受到政府保护。印花税的价格是月租金x 租期（月份）x 0.4%，一般是由租客支付。付款时可以自己交，也可以中介代交。需要注意的是，印花税一定要在正式合同签订后14天内支付，逾期会有滞纳金。

人数限制

政府组屋一房式和两房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多则可以租住8人，超出限制人数也是违反规定的行为。

2024年，私人公寓而言，根据新加坡市区重建局（URA）的规定，所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过8人，但依据房间大小有更具体的要求，即单卧室房不得超过2人，双卧室房不得超过4人，三卧室房不得超过6人。

租期/年龄限制

新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，在新加坡都是被禁止的。

签订住房协议的人必须年满18岁，未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。

水电网开通

水电（气）账户可以用其中一个房客的名字向SP Group申请开通（可以请中介帮忙）。

宽带需要自己去通讯服务商（比如M1，，）营业厅办理。

特别提醒：办理宽带套餐注意合约时间，提前解约通常需要付较高的违约金。

合同条款注意事项

✅入住保修期

入住一段时间内（一般是两周或者一个月）有家电损坏的，可以找房主维修

✅小额修理

房间内有物品家电损坏，一般是200新以内由房客支付，200新以上由房主支付

✅清洗空调（新加坡法律规定）

一般是三个月一次，由房客支付

✅退房清扫、洗窗帘

此项费用由房客支付。有的中介/房主会要求正规家政公司做退房清扫，有的不要求，具体条款可以与房主商议

✅提前退租的条款需要特别注意

启德新加坡留学中介公司，留学劝退比例高企：毕业率成为留学重要影响因子

作 者丨陈洁,钱紫伶

编 辑丨周上祺

图 源丨图虫

留学是否好毕业，已经成为有留学意向学子考虑的重要因素之一。

新东方《2023中国留学白皮书》（以下简称《白皮书》）指出，硕博意向留学人群考虑留学专业的主要因素中，毕业率是否高成为第六个重要影响因素，排在感兴趣、就业前景、适合自己教育背景、学校排名、专业排名之后，在2023年的调研中影响人群已经达到30%，甚至超过学费29%的影响比例。

事实上，毕业问题并不是一个可以被轻忽的问题。据媒体报道，9月底，美国全国学生学历认证中心发布报告《读完大学》显示，中国留学生在美国的本科退学率高达25%。

这一数据并不罕见。根据宾夕法尼亚州教育咨询公司发布了《2023 留美中国学生现状白皮书》（以下简称《留美中国学生白皮书》），在2023年被劝退的学生中，75.6%被劝退的学生是来自美国排名前100高校的学生。

“从读硕士来说，其实美国教育对我最大的压力是教学模式的差别。”目前在美国纽约大学就读整合营销专业的陈婷表示，“每个国家适应的难度不同，美国的硕士就读时间长，而英澳的时间短导致课程密集度高，没有太长的适应时间。”

21世纪经济报道记者采访多位前往不同国家留学的留学生和留学中介，部分国家如德国留学毕业难度不小，也有的学子因为读研后读博申请和毕业难度增加而放弃留学。

毕业率成为留学重要影响因子

如果在一个知名论坛上搜索“留学”+“退学”，会出现非常多的帖子，叙述自己为什么计划或者已经从国外退学的理由：不适应、家庭经济原因、心理疾病、自控力缺失等等。

值得注意的是，根据《白皮书》硕博意向留学人群考虑留学专业的主要因素，高毕业率在过去数年的占比已经快速上升，成为排名第六位的影响因子，高于学费、录取率高等因素。

而《留美中国学生白皮书》指出，因学术不诚信导致劝退的人数比例从2021年开始逐年减少，但依然是中国学生被劝退的主要原因。而学术表现差导致劝退人数比例从2021年开始回弹至46.3%，与学术不诚信导致劝退的学生占比持平。

21世纪经济报道记者采访多位留学学子，发现是否容易毕业，确实成为其中不少人的考量。

“在我决定申请南洋理工大学的硕士课程之前，考虑过关于毕业难度的问题。在新加坡，硕士课程的毕业要求相对较为宽松，主要集中在完成既定的课程学习并累积必要的学分，不被要求提交研究项目或发表学术文章作为毕业的硬性条件。这与国内硕士毕业的学术要求有所不同，后者可能还会强调项目完成、论文发表或其他更为严格的学术成果。”在新加坡南洋理工大学就读精密科学仪器专业的钱倩告诉21世纪经济报道。

不过，钱倩表示，相对于硕士课程，博士课程的申请难度和毕业难度使她放弃了在南洋理工大学继续深造的念头，计划回国读博或者工作。

与此同时，在美国、英国、澳大利亚等地留学的留学生普遍表示，他们的硕士课程难易程度适中，“相对来说不算太难，但也面临毕业压力”。

陈婷表示，她的学业压力不小，主要是统计和财务会计等有关数学的方面比较薄弱，目前一天需要学习6-7小时。“美国读硕士的毕业难度不算小，但相比英国适应期长一些。此外，美国课程很多需要小组成员配合，由于并不能确保每个课程小组成员都尽心竭力去完成，所以遇到摆烂的学生，就需要花更多的时间精力。”

而在英国南安普顿大学就读会计与管理专业的张迅告诉21世纪经济报道，他的毕业论文压力比较大。一方面是字数较多，另一方面是跨专业写论文相关知识没有学得很扎实，此外和导师沟通困难。“毕竟一年硕士时间比较短，一边适应生活一边跟上学习节奏会有难度，加上有些同学对一些分析工具的使用不熟练，跟导师沟通不顺利等都可能造成毕业难。我对于自己能否顺利毕业其实不是很有信心。”

而目前在澳大利亚昆士兰大学商学院的应用金融专业就读的李丽对21世纪经济报道记者表示，课程成绩、相关实践成绩和毕业论文如果出现问题，都会导致出现毕业难。“澳大利亚留学难毕业的原因包括文化差异导致的沟通障碍、英语能力不足、学业压力过大、缺乏实践经验、缺乏有效的学习方法和自主学习能力等。尤其是如果缺乏实践经验和职业规划，将直接影响他们的就业前景和毕业能力。我对于自己能否顺利毕业还是会有担心的。”

如何更好毕业？

从留学服务商启德教育发布的2022年热门留学国家中国留学生数量的数据可以看出来，留学热门目的地中，在读国际学生中国学生占比最高的是日本，达到46.59%，其次是澳大利亚，占比41.97%。新西兰、美国和英国排名第三到第五位，占比分别为39.88%、30.58%和23.78%。

不过，如果从中国留学生总数来看，美国排名第一，达到29.01万人，其次是澳大利亚，15.27万人，英国排名第三位，为15.07万人。

留学机构的一位中介接受21世纪经济报道记者采访时指出，以热门留学目的地英美两国来说，研究生学术要求都很高美国top30名校留学，但英国的研究生课程较短，通常只有一年，需要研究生们自主掌握学习进度和研究方向，完成大量的研究任务和论文写作。而在美国，研究生课程通常为两年或以上，学术要求也相对较细分启德新加坡留学中介公司，留学劝退比例高企：毕业率成为留学重要影响因子，需要研究生在严格的课程学习和科研项目中取得成绩和发表论文。

“现在挺多来我们这边咨询的同学，会关注学业和毕业情况的，因为大部分同学还是希望自己能够顺利的毕业，稳妥的回国就业，感觉现在大家选择出国读研，除了首先是为了提高学历以外，其次就是国内的考研竞争压力太大。”的一位留学中介表示。

威久留学一位留学中介表示，现在越来越多同学在咨询留学问题时，都会提前了解学业压力和毕业情况。一般来说，不同的学校对毕业有不同的要求。有些学校会要求写毕业论文；有些学校会要求参加一个综合考试或一个项目；有些学校只要求修完学分，达到一定成绩要求即可。

而提到哪里留学最难以毕业，几乎所有留学中介和留学生都提到了德国。

2023年7月，启德教育发布的一篇留学资讯中指出，德国作为一个受欢迎的留学目的地，吸引了许多国际学生前往深造。然而，许多人对于德国留学毕业是否困难存在疑虑。根据最新的统计数据显示，德国的大学毕业率约为80%。这意味着大多数留学生在德国完成学业并成功毕业。

尽管数据看起来不低，但德国留学的毕业难题几乎在留学圈众所周知。启德教育的数据显示，在读国际学生中国学生占比中，德国占比为12.36%。不过，在2022年热门留学国家中国留学生数量中，去德国的留学生数量仍然达到40122人。

“从我们得到的信息来看，留学最难毕业压力最大的是德国，这也是大家所公认的。”上述威久留学中介表示启德新加坡留学中介公司，“最容易毕业的是英国，其次是美国，再其次是澳洲，最后才是德国。此外新加坡、香港的就读压力和美国差不多。日本的话，如果是选择英文授课的，就读压力也不大。”

那么，德国毕业难在哪里？上述威久留学中介表示，主要难点有三，首先对于大多数德国大学的本科课程，都需要具备德语C1水平的语言能力。其次，在学术上来说，德国大学的教育体系是世界著名的，因此研究生的学术压力相对较大，需要高水平的知识储备和扎实的学术功底才能应对诸如论文写作、研究等要求。最后，德国与中国有着不同的文化背景，留学生需要适应德国的文化，例如社会礼仪、各种文艺活动等。

当然，遇到这些问题的绝不仅仅是去德国留学。“除去学习之外，在澳大利亚我在生活方面不是很适应，会在很多时候陷入迷茫和孤独，再加上不可避免的消费降级和东西方文化的冲突，我觉得自己一定程度上不叫留学，而是海外生存。”李丽说。

威久留学中介表示，每个国家的侧重点不同，比如德国大学的教育体系非常注重实践和动手能力。因此，在申请德国的大学研究生项目之前，建议提前至少进行半年的德语学习，通过考试获得相应的德语证书。此外留学前需要了解德国的文化、教育体制、语言环境等方面的信息，以便更好地融入当地生活。

（应采访对象要求，陈婷、钱倩、张迅、李丽均为化名）

SFC

本期编辑黎雨桐实习生 赵凤铃

21君荐读