资料图

文|祖晓雯

“我以为移民洛杉矶以后会过上幸福的生活，生活确实很幸福——直到孩子要上学，我的生活方式和生活重心，一切都改变了。”

住在西海岸洛杉矶的华人移民小宋告诉搜狐公众号“知世”，“经过我的仔细研究，美国也有‘学区房’，因为免费的公立学校都是就近上学。”

在美国繁华的城市，“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一，但并不是特别重要的因素。教育界与地产界人士认为，这主要得益于美国公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩。

但是，“学区房”三个字，却让年轻的父母们操心。

小宋是洛杉矶当地华文媒体的雇员，南加大的新闻硕士，通过H1B抽签拿到工作签证，老公是香港移民第二代，不会讲中文，加州大学电脑工程博士，性格腼腆。

图说：区环境优美

他们一家本来住在洛杉矶的区一套白人社区的独立屋里，那里有阳光和一望无际的沙滩，有着高度的私密性，而且80多万美元的价格在房价高昂的洛杉矶显得很划算。

他们的房子首付18万美金,多数来自于双方父母赞助,每月还贷2700美元,这差不多也是该区一室一厅公寓的月租金，“我们华人跟老美不一样，毕竟买了一套永久产权的房子，就有了安全感。”小宋说。

买房的时候，小宋在房地产网站查询了所有信息，区的治安、社区配置都是一流，唯一她没有在意的，就是这里公立学校的评分。

资料图

学区房！学区房！

在美国绝大部分州，小学从K年级开始(相当于幼儿园大班)至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的，公立学校均为免费教育QS200名校留学，一般时长为12年。

公立学校的财政收入一般来自于州政府拨款和本社区居民缴纳的地税，因此，住在该社区的居民子女可以上本学区的公立学校。而公立学校往往有一套复杂的评分体制，如果在8分以上，就算是很好的学校，若在6分以下则反之。

区的学校只有6分。

“我也是孩子出生以后，才考虑到这一问题。好学区治安好，教育资源丰富，有好的老师，好的设备，而且还有免费的校车。”小宋在经过长期的研究以后，对好学区的好处娓娓道来。

在孩子上学方面，小宋也发扬了自己的“学霸”本性：“我咨询了很多的教育专家和心理学家，大概研究了300份学校教育对小孩心理和人生发展的报告，经过三年的研究，我发现好的学区对一个孩子的成长至关重要。”

跟绝大多数普通美国人一样，她优先考虑的是免费公立学校。

“私立学校不仅学费贵，还要捐献高昂的费用，多的甚至可能是好几万美金，还会互相攀比，如果家境一般，这样的环境不利于孩子的身心成长。”做过3年儿童教育心理研究的Lisa告诉搜狐公众号“知世”。

上好的公立学校只有一个前提，你住在一个好的学区。因为美国是没有户籍制度的，美国公民每迁徙到一个新的地方,就自动成为了那里的居民，自动地拥有了该地的各种权利。

于是，为了让孩子上更好的学校，在小宋的女儿上四年级的时候，他们搬家了。

图说：阿卡迪亚区的别墅

至少租房就可以上学

小宋告诉自己的丈夫，“在遥远的中国，如果一个村子里有一个孩子考上了清华北大或者哈佛耶鲁，他可以终生不用工作，全村人都愿意养着他，他只要上学就行了，还会被写进村志里美国上学，中国人对教育就是有着这样刻骨铭心的追求。”

“病态。”小宋的老公虽然完全不能理解这种文化，但毕竟出身于华人家庭，明白自己父辈也是为了自己的教育如此含辛茹苦，打三份工供自己和哥哥弟弟上学，因此，他也无法责备妻子看似不可理解的行为。

他们搬离了圣莫尼卡，以2700美金/月出租了该区环境优美的独立屋。从西搬到东，搬到月租2500元的阿卡迪亚区、仅有90多平的公寓里。

在好的学区里，不管是白人中产阶级还是其他族裔的家庭，平均收入都不低。这里居住的家庭，无论是选择公立学校还是私立学校，家长在孩子的教育上，都会投入大量时间精力，远远超过普通学区的家庭。

而在那些贫困地带,还有少数族裔聚集的低收入区，父母忙于安身立命，自身资源匮乏，对孩子的关注相对不够。

她补充说：“如果是底层的白人，可能没有那么在乎孩子的教育，但是即使是底层的华人，也会为了孩子的教育愿意付出所有。”

“我们搬到这个区，其实就是为这里的教育。”不过，由于是租房而不是买房，不用自己缴付每年1万美金左右地产税，小宋一度担心没有地产税账单而不能帮小孩注册上学，但事实上，她多虑了。

“后来我才发现，只要你住在区里，哪怕是租房也可以读该学区的学校，只要是水电账单或者租约合同，就可以证明你的住址。”小宋说。而且自己绿卡的身份，并不影响孩子上学，“在加州，不管是合法还是非法的移民，不管你的孩子是哪个族裔，只要是居住在该学区，孩子都可以在该学区的公立学校上学。”

资料图

合租、抽签和房价：政府的“不作为”，富人的福利

另一位华人第一代移民三宝，为了让孩子上阿卡迪亚区的公立学校，从仅有1.2英里以外的另一个学区搬到这里，房租涨了一倍，而且是跟人合租。但即使这样，只要能送孩子上好的学校，三宝也觉得“值得”。

“这样一来，好学区有大量华人搬入，相应的，亚洲餐馆和各种中国超市也会相应地多起来，物价有时会高于其他区。很多白人因涨价和环境变得‘亚太化’而搬走， 有时在同一条街的两侧，房价能相差几十万美元，因为属于不同的学区。”三宝说。

洛杉矶房产中介的刘大米告诉搜狐公众号“知世”：“受金融危机影响，加州的房产交易并不限购，政府一般也不会有宏观政策介入楼市。”

他进一步解释说：“不过，倒是有一些本地的建房政策会直接影响到房价。比如，在华人区，也是房产交易发生较多的区，当地政府会限制开放商盖一些较大的房子，对建筑尺寸和房屋具体格局都会有一些比较细的限制规定，而这些规定会影响到华人购买该区的房产。”

这些措施，就限制了房产的购买，间接让房产价格保持在一个合理的涨幅范围之内。

他还给出了一份2017年的房价报告，以全加州最好的学区艾尔玛或罗兰港为例，一处180平方米左右的房产，约135万美金（税前，含装修），那个学区的公立小学9分，初中8分，高中10分美国上学，美国学区房：租房、抽签也可上好学校，这样就几乎能保证小孩“能上一个好大学”。

“隔壁不远处一个4分学区，房价仅30万，或者在更远一点的湾区，房价更便宜，但是因为学区分数低，大多数华人是不愿意搬到那里去的。”他说。

根据这份报告，仅在艾尔玛或罗兰港区，房价在07年达到顶峰，08年金融危机后，房价下跌至75万，后来每年以每年6%左右的幅度上涨。

到了2017年 ，该区80年代的新房涨到120万-150万美金。而建筑于50-60年代同面积的房子大约是100万左右。同样是2007-2017年，北京中关村某小学附近的楼盘，均价从1万人民币涨到了9.5万/平。

在加州，有些家庭不仅要在好的学区里跟人合租一套房子，有时候为了让孩子上好的学校，他们可能还得抽签等待学校的名额。

来自北京的一代移民徐大亮就在这样的等待中，他说道：“你以为美国没有学区房？上学不用抽签？又不是外国的月亮比较圆。”

徐大亮提到的“抽签”，其实是因为不同地区的学校政策又略微不一样。曾任美国教育部助理副部长的张曼君告诉搜狐公众号“知世”，比如，在北加州旧金山附近的帕罗奥图是一个极好的学区，学校评分常年稳定在9分-10分。

在著名的所在地“帕罗奥图”区，近半世纪来会每年免费提供几十个名额开放给住在贫民的区的家长们抽签，如果抽中了这个名额，就可以让小孩一直念到高中毕业,这是帕罗奥图这个区纳税人给家庭条件不富裕的家庭的福利。

而租不起帕罗奥图富人区的房子，只能跟人合租在区的徐大亮每年都在等待着学校的抽签。“为了孩子能上斯坦福，今年没成功，明年继续抽。”

图说：不少华人因为反对“亚裔细分法案”走上支持特朗普的道路

对政治不再冷漠 但依然热爱对比

无论是在加州或是美国其它地方，大部分华人对政治一向冷漠。

但是，在去年的美国大选中，摇摆州宾夕法尼亚的此前一直不投票的华人出来投票支持特朗普。

宾州华人助选团的齐女士告诉搜狐公众号“知世”：“我是一个不在意政治的华人，但我首先是一个母亲，民主党拟推出的亚裔细分法案，限制每个族裔上一流大学的入学名额， 而不再像以前一样，按学生的成绩录取。我们华人的孩子学习努力，本来就容易进入好的大学。”

这确实使很多大学的亚裔比例增高，但是因为自由主义的政治正确和族裔公平，让读书好的小孩不能得到公平的教育机会，这是入学政治化。而宾州后来的投票结果，特朗普的选举人票数高出了希拉里，这跟之前的民调结果不同。

图说：加州的华人特朗普助选团

有专家评论，这批“原本没有政治诉求”的华人妇女改变了投票结果。虽然此说法没有可靠的事实证据，但是在加州、宾州等很多地方，确实有为数不少的华人父母，因为教育细分法案的问题，而走上投票给共和党的特朗普之路，或者走上为特朗普摇旗呐喊的道路。

不过特朗普上台以后新任命的教育部长，在施政演说时，计划要取消传统的学区制度，这让这些华人父母的心又崩溃了一次，走上了反对取消学区房制度的路。

“如果学区房制度取消，那我们这些年租房、买房、搬家、抽签所经历的努力， 不都白费了吗？”小宋愤愤不平地说。

“我们华人谁不想送孩子上好学校，谁不想为孩子买好学区的房子，买不了也要租。我从小就是家里的榜样，我的孩子也不能不如其它小孩啊。”小宋说。

也许这里还有一件很重要的事情，“人类的天性就爱对比”。

北京美国 留学 中介，北京美国本科申请中介排名榜！附中介费爆料！

今日份留学中介测评！

打卡地点：北京

测评中介：美国留学中介

测评阶段：本科

打算申请美国本科留学，正在纠结留学中介的选择的同学们，可以进来看看哦~

【1】无忧留学

美本报价：6W~12W不等

花絮爆料：

无忧留学算是美国留学中介圈“特立独行”的存在，“直营中介”的性质，所以他家的“师资”比较有保障，不会出现合作“新手顾问”的现象。

再加上“顾问一贯”以及“双顾问”，所以无忧留学他家的口碑很是不错，学生不用担心会被画饼，毕竟刚开始就是直接跟申请顾问咨询的，得到的分析和建议也是切合本身的，而且不用担心会临时更换顾问，保证了整个合作的稳定性。

不会“捆·绑·推·荐”收费服务，顾问老师会根据学生的实际情况，以及预算，安利高含金量的夏校，暑研，竞赛等项目，并助力学生拿到大佬的推·荐·信，丰富软竞争力。

【2】特优生

美本报价：10.8W+

花絮爆料：

特优生，也就是 A北京美国 留学 中介，北京美国本科申请中介排名榜！附中介费爆料！，是这几年网上爆火的一家“网红型”留学中介，主做美国前30本科申请，相对来说，针对性会稍稍强些。

主打“中西合璧”申请团队，签约后，会配有“国内申请导师”，以及“美国前招生官”，共同服务，对学生家长还是比较有吸引力的。

不过有学生稍稍吐槽过，“前招生官”服务有些许的鸡肋，对美本申请没有太大的作用，只是在文书润色上给出一定的建议，不适合追求性价比的同学选择。

【3】VLM学院

美本报价：30W+

花絮爆料：

VLM学院应该是小编打听到的，了解到的，申请美国本科收费比较Top的机构了，他家起步价30W，确实让大部分学生家长望“钱”却步。

VLM学院主打“定向培养”，也就是说，比较适合中介费预算很充足，打算长期规划准备，申请美国本科前30名校，同时，硬件竞争力较为突出，主要丰富软竞争力的同学考虑。

【4】引知留学

美本报价：8.8W+

花絮爆料：

引知留学是一家主打“美国前招生官”资源，提供半DIY服务的留学中介。

他家的顾问老师，学历背景还算有点竞争力，但苦于比较年轻，申请经验不是那么丰富，所以在选校定位上可能有点畏手畏脚，偏保守。

再加上主打的半DIY服务，所以比较适合自觉性强，执行能力强北京美国 留学 中介，同时有一定的英语底子的学霸型选手考虑。

【5】棒呆留学

美本报价：12.8W+

花絮爆料：

棒呆留学是一家主做英国【高中和本科】，加拿大【本科】，以及美国【高中QS100名校留学，本科，研究生】留学申请的中介，相对于市面上大多数留学中介来讲，业务范围稍微狭窄了些。

从美本案例的质量来看，比较适合申请排名30~50院校的学生考虑，也有前30的案例，但是占比稍微低了些。

棒呆留学比较有特色的地方在于，他家有专属app，签约后的学生登录app可以知道自己的申请进展，比较有吸引力。

房地产专业美国留学，扒一扒美国大学的房地产专业

扒一扒美国

房地产专业

众所周知，美国商科热门专业大致包括金融()、会计()、管理()、市场营销() 等，很多拟申请商科专业的学生们在申请时很容易陷入一个误区：又要去名校，又要申请热门专业。然而结果往往是热门专业竞争者过多，导致学生没机会申请到自己最理想的院校（图为美国商学院热门专业排名）。

我们知道，上大学，为的不是一纸学历，更是为了在各方面让自己变得更好，实现自己的社会价值。而一所致力于改变世界的学校带给你的不止是书本上的知识，还可能会让你遇到一位醍醐灌顶的导师、一群心怀天下的校友，实现自己的人生理想。正如哈佛商学院官网上的那句“We who make a in the world”,一所名校对自我的定位、治学态度及理想信念，很大程度会影响一个学生的视阈及思考问题的角度。

那些年被人忽略掉的商科专业——房地产

那么问题来了，想要申请商科专业，且想申请商科名校的同学们是否可以转换思路，思考在商科领域里，是否有被我们埋没掉的就业前景很好且申请人数不多的专业呢？我们今天讲的就是过去被人们忽略掉的商科遗珠：房地产（Real ）。

国内房地产行业发展现状分析

首先，小编为大家扒一扒目前国内房地产发展的现状，目前国内房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。虽然房地产行业已经告别高速增长的时代房地产专业美国留学，但是行业改革需求巨大，且该行业国企占比高，运营效率相对较低，导致急需加速国企改革步伐。

此外随着国内老龄化进程的加快QS100名校留学，已经严重影响到房地产需求释放。根据联合国的预测，中国65岁以上老人的人数未来半个世纪都将保持较快速度增长，到2030年，我国老龄化人口将高达90%，并在2060年会达到3.69亿的高点。

从中国经济发展的进程来看，中国的财富积累大部分在 60 后、70 后手中，而这部分人群在 2020年、2030 年之后也将迈入老龄人口群体。根据国际经验，在 65 岁以上人口达到 12% 以上的水平时，正是养老地产高速发展的时期。所以中国房地产也将进入白银时代，一向对市场嗅觉敏锐的地产开发商看到了养老地产的机遇，已开始纷纷试水养老地产。那么，房地产人才缺口大这个问题便逐渐凸显出来。

房地产专业毕业后工作前景

就业现状

目前房地产领域从业人数急剧上涨，但实战中高端人才缺极为空缺，目前房地产行业缺少的人才主要有以下几个类型：

1、 房地产项目策划、营销策划方面的中高级人才

2、 成本管理、成本控制方面的中高级人才

3、 具有资本运作方面经验的人才

4、 商业地产类人才

5、 进行房产项目定位、产品定位的专业人才

6、 独立操作品牌房产开发项目的总经理

就业方向

房地产专业的学生毕业之后可以从事房地产开发经营以及物业管理、销售企业、房地产中介机构、房地产行业管理部门等，从事房地产企业会计核算业务、房地产项目的开发与评估、房地产市场营销、房地产投资与融资、房地产估价、物业管理以及房地产行政管理等工作。

以Texas A&M 为例，有23%的毕业生会选择去房地产经纪公司()，18%的毕业生会去（咨询）行业。现在像国内熟知的KPMG（毕马威）,DTT（德勤）,E&Y（安永）,PWC（普华永道）等公司都有专门的房地产咨询项目，也有一些毕业生去了评估或者投资管理公司( , and Asset );从薪酬来看，毕业生的第一年薪金基本都比较乐观，当然与学校以及个人能力有关，多半是四万到十多万左右不等。

就业案例分析

王同学毕业于纽约大学，读的是房地产硕士，该专业主要是研究房地产管理、房地产金融和房地产开发的方面，最终该同学拿到了Dean & （高档连锁食品杂货店）的不动产分析师的工作offer，主要对门店的地理位置及战略规划进行评估和分析。

Dean &

去美国读房地产专业硕士有何优势

在美国学习MSRE( of in Real )不仅可以学到完善的房地产专业课程还涉及到经济类、金融类等通用课程，另外，赴美读MSRE另一个优势便是有很多机会可以和业界接触，并有参加实际项目操作的机会，这给学生无疑积累了宝贵的经验。

美国房地产专业硕士申请概况

美国房地产专业TOP10的学校：

申请分析

专业设置：

在美国，房地产专业会开设在不同院系下面，比方说商学院下面的房地产会偏向于管理类，偏城市规划建设的则可能会在建筑学院下面，也有个别的会开设独立学院。

学科背景：

学制：美国大学的房地产专业有一年制和两年制。

一年制的专业主要针对有同行业工作经验的申请人

两年制的课程主要针对的是没有工作经验或者没有同行业工作经验的申请人。

学位设置：

学位：MS in Real ，更侧重专业知识，适合计划要做专业从业人员的申请者，例如房地产开发，房地产金融，房地产管理等；MBA下面的房地产方向，项目一般结合了房地产专业知识以及相关企业管理知识，适合将来想从事管理工作的申请者。

硬件方面：

申请房地产专业需要本科或以上学位，对专业背景要求不高房地产专业美国留学，扒一扒美国大学的房地产专业，也就是不是房地产相关专业的同学一样可以申请（适合跨专业学生）。

申请条件：

大学本科或者以上学位，相关的专业背 景者优先；

GPA3.0+；TOEFL/IELTS最好能够达到90/6.5以上；

GRE/GMAT两种考试形式基本都接受（可以选择自己擅长了解的考试参加）

专业优势：就业前景好

申请名校几率大

软件方面：

具备一定的实践基础，最好有商科或建筑相关的学术基础（视具体的方向而定），但没有硬性规定，跨专业也可以申请。

申请难度：三颗星

*如果想申请美国房地产专业硕士，但是又

不清楚自己该如何准备的同学，欢迎咨询

湖南新东方前途出国。

”

长安二维码