holle小伙伴们，又是一年留学季！今天我给大家整理了一份新加坡租房最全指南，希望尽可能帮助大家减小被坑的风险，有需要的宝子可以收藏起来慢慢看呦~

新加坡的学校基本上都不会提供宿舍，因此不少留学生都会选择租房住。那么如何在自己的预算范围内找到合适的房子呢？留学生在租房需要花费多少钱？人生地不熟，如何避免租房被坑？

为了让大家更加了解新加坡租房相关事宜，这一篇我们就从新加坡常见住宿类型特点及适合人群、常见房间类型特点、房型定义及价格区间、租房注意事项几个方面进行详细科普！

#01

新加坡租房须知

众所周知，新加坡的各类法律条款都非常严格，在租房这个事情上也有非常细致的法律条例和特别规定。不管是哪类房，都必须遵守和注意以下几点。

①住房人数

多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租，既可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意，新加坡的政策规定，包括组屋、公寓和排屋，整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。

②申报地址

如果房间有用于出租，房东有责任主动向政府申报租客信息，租客也得要求房东协助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制，个别房东为了出租，不申报，如果查出来也是会进行重罚。

③ 租房周期

新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，在新加坡都是被禁止的。

④ 年龄限制

签订住房协议的人必须年满18岁新加坡留学中介那个好，留学新加坡，租房最强攻略指南，拒绝踩坑！，未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。

#02

房屋类型

众所周知，新加坡的教育在全球首屈一指，备受国际认可。但新加坡国土面积却不大，所以基本新加坡的学校都不会提供学校宿舍，仅少数公立大学(例如新加坡南洋理工大学NTU/新加坡国立大NUS) 会为新生同学提供部分宿舍名额。由于申请大学宿舍的人数较多，大部分的新生还是需要在校外租房，而能够申请到的学生，部分在大二以后也无法继续续租。

往往一到开学季，同学们都集中在住宿结果出来之后扎堆找房，这个时候就会面对一系列的租房问题，尤其那些离学校近，装修又不错的房子更是供不应求。最终，大家都会找到一个地方住下来，但很有可能在犹豫不决或不断遇坑的情况非常不乐意的搬了进去。今天这篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一系列租房相关问题，希望大家在开始一段新生活的时候都能够不慌不忙，开心入住。

首先，留学生租的房源类型有三种：寄宿家庭、学生宿舍、合租房源。这三种租房类型具体包含哪些服务？优缺点都是什么？市场平均价格大概是多少呢？小编一一为大家讲解这三种房源类型的详细信息。

#03

寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不仅提供住宿，还会提供餐食。餐食通常是工作日提供一日两餐，周末提供一日三餐。寄宿家庭也会帮孩子料理日常打扫、洗衣等家务。负责的寄宿家庭还会提供机场接机等服务。寄宿家庭会履行监护责任，监督学生的学习进度、与父母汇报学生情况、协助申请学生证、协助学生报名、准备相关的考试等。

居住规格：一般一个房间里居住2-3人，整套房内居住4-6人，整套房超过6人便需要向有关部门报备。

价格：均价约为1500-2000新币新币/月，折合人民币大约4500-10,000元/月。

优势：

①服务全面，有利于低龄学生、或对新加坡环境不熟悉的学生适应学习生活。

②提供监护，有利于家长了解学生的学习生活、课外生活。

③部分寄宿家庭还为学校提供补习服务。

劣势：

①价格偏高。

②为了放心把孩子交给住宿家庭，家长在住宿筹备期需要花费精力、时间考察住宿家庭的情况。

③部分寄宿家庭质量无保障，存在实际运营情况与宣传严重不符的情况，需要谨慎选择。

建议选择群体：初来新加坡留学；年龄低于18岁。

#04

学生宿舍

就如小编上面所说，新加坡国土面积不大，所以基本上新加坡的学校都不会提供学校宿舍。但新加坡也有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源，如YOHA学生公寓、Match Box等。这些宿舍通常提供1-6人一间的住宿条件，会提供打扫卫生的服务。学生宿舍会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区等。

部分私立学院也有配套的学生宿舍，如MDIS新加坡管理发展学院。宿舍也接受外校学生申请。MDIS校舍专为学生设计，住宿学生能享受学院的生活和学习乐趣。学生可以使用的便利设施除了上面提到的以外，还包括舞蹈室、会议室、烧烤区、音乐室、礼堂、屋顶花园、体育馆。

居住规格：一般为1-6人一间，常见的房间类型是单人间/双人间/三人间/四人间/六人间。

价格：均价约为600-1000新币/月，折合人民币约3000-5000元/月。（2-4人间价格）

优势：

①设施丰富，利于学生进行课外活动。

②纯学生环境，利于学生健康的社交生活。

③安保配套，通常刷卡出入，财产与人身安全更有保障。

劣势：

①住非单人间可能随机匹配室友，如果作息差异大不利于规律休息。

②部分宿舍在学生入住以前，不提供开放参观（因为仍有学生入住），仅能入住时看到真实房间。

③MDIS白天没有空调。

建议选择群体：初来新加坡留学；年龄16-20岁。

#05

合租房型

在新加坡大部分的留学生还是会选择在新加坡租房住宿。例如私人组屋、私人公寓。除了极少数一室一厅的公寓套房可以独立入住以外，大多数组屋、公寓房型都需要和其他室友一起合租。

首先，新加坡的房屋类型主要分为三种：

①政府组屋 (HDB)

组屋是由新加坡建屋发展局( And Board) 规划建设的。由于售价非常优惠，且只有公民和永久居民家庭才可以购买，所以80%左右的本地人都在组屋居住。部分组屋在内部设计和外观上会比较老旧一点，但是新加坡近几年推出的新组屋在这些方面都有了很大改善，还打造出了“网红“组屋。

组屋除了价格优势之外，还有一点就是生活配套非常方便。新加坡组屋也很考虑到大家的日常生活和饮食等问题，在合理的步行范围内都会设有公共交通站、超市、食阁和综合诊所等，方便大家的日常生活等问题。

②私人公寓 ( & )

新加坡的私人公寓类似于国内的商品房，由专业开发商建造设计，外国人也是可以购买的。两者最大的区别在于各自的占地面积大小。通常情况是单独的一栋楼，相对来说配套设施只有健身房、游泳池和停车场。而的占地面积需要超过4000平方米，除了基本的配置以外可能还会有烧烤区、多功能厅、篮球/网球场、桑拿房等丰富的配套设施。

公寓其实是最贴近国内居住环境的一种房屋，但是在价格上会比组屋略高。如果选到环境设施都非常新的公寓，会有一种天天度假的感觉，大部分公寓的物业管理都做的很好，安全系数是非常高的。

③排屋和别墅

最后一种是新加坡的有地住宅类，常见的两种房型就是排屋或者别墅。排屋的话通常由一整排2-3层的洋房组成，别墅和排屋类似，部分在外观和内部设计上会更加豪华一点，也有整排别墅的房源。两者的占地面积都比较大，每个房间的空间也更大一些。

别墅和排屋在价格上相对就更贵一些，适合预算足够的人群。

#06

租房费用

是不是很多朋友在找房的时候经常看到主人房、普通房等字眼。其实这个就跟国内主卧、次卧的概念差不多。

主人房( Room):配有独立卫浴设备，房间大小为整套里最大的一间，主人房的租金区间在每月新币1200-1800左右。折合人民币约6000-9000左右。

主人房租金相对比较高，但舒适程度也不错，适合经济状况良好，且不习惯和太多人公用卫生间的小伙伴。

普通房( Room):房间面积比主人房小，有大、小普通房的区别，通常情况下需要和其他人合用卫浴设备，租金区间在每月新币1200-1800左右。折合人民币6000-9000左右。

普通房相比之下性价比是比较高的，只要能找到一位好的房东和几位志同道合的室友，普通房是留学生租房最佳选择之一。

佣人房(Maid Room):这类房间只有公寓、排屋和别墅才会有新加坡留学中介那个好，佣人房比普通房更小，大概在3到4平米的样子，一般情况下只能放置一张单人床和书桌/衣柜，且大多数房间没有窗户。租金通常在每月新币400-600左右。折合人民币2000-3000左右。

佣人房租金相比之下是最便宜的，如果经济状况不是很理想，却又想拥有自己独立的空间，不被别人打扰的话，可以考虑这类房间。

/一室一厅:不想合租又想一个人住的朋友可以直接选择这种公寓的一室，组屋虽然也有一室，但是市面上的房源很少，并且租金也不便宜。这类房型的每月租金大概在新币1800-3000不等。折合人民币约9000-15,000左右。

整租:

组屋2室的租金一般每月在新币2000 – 2600左右，折算人民币约1000-13000；

3室的租金每月在新币2500 – 4000左右，折算人民币约12500-20,000左右；

4室租金在新币3500 – 5500左右，折算人民币约17,500-27,500左右；

排屋租金基本在新币6000以上，约30,000人民币。

如果是整租，水电、燃气和网络是需要租客自己开通办理和日常缴费。如果只租单间，这部分的费用看房东自己的习惯，都是可以提前协商好的。

#07

租房位置

对房子价格影响最大的因素之一应该就是交通了。众所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的选择也更多一些。刚来新加坡的小伙伴可以利用以下面两个手机软件来锁定自己的租房范围：1)新加坡地铁图；2) 靠谱的导航软件。

看城市地图如果是个很麻烦的事情，相对而言看城市地铁图就简单了许多。小伙伴们可以通过各种渠道了解到自己学校或公司所靠近的地铁站，这样便可以通过地铁图来基本锁定租房的大概区域了。

接下来就是通过导航软件确认一下通勤时间。

新加坡划分为28个不同的邮区。根据邮区可以把新加坡划分为四个大致的区域，分别是中部邮区、西部邮区、北部邮区、东部和东北部邮区。建议同学们尽量在自己学校所在邮区里寻找房源，在这个软件中输入地址，学校名称或邮编就可以进行搜索了。

#07

租房渠道

确定好预算和大概位置后，就可以正式进入找房阶段了，如果有合租打算的同学，提前确认好人数会避免很多不必要的麻烦。

新加坡找房渠道大致分为：中介、社交媒体和其他应用平台。三种方式各有利弊，大家可以根据自己的情况进行参考，选择最合适自己的方式。

① 新加坡中介

所有合法房屋经纪都是需要考取执照的，只是各自所属在公司不同。有服务就会产生费用，作为租客的中介，一般情况下签约一年需要缴纳的中介费为：半个月房租+9%GST(商品服务税)。续约的话会需要再次缴纳中介费，中间的一系列手续都是通过中介跟房东进行的，签约和缴费都是对接中介公司，从而避免了部分中介恶意抬价的情况。

② 社交媒体 & 应用平台

许多小伙伴会通过一些网站以及社交媒体平台找房子或者室友，这个需要大家自行甄别英国G5院校留学，不要被骗。

注：文章内容综合整理至网络，侵删

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新加坡留学中介费要多少钱，这些年在新加坡租房踩过的坑，求大家别再踩了！

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大家应该知道，万事通时不时的就会报道一些通心粉们在新加坡租房踩雷的事情。

出门在外，租房子住新加坡留学中介费要多少钱，这些年在新加坡租房踩过的坑，求大家别再踩了！，谁都不想碰到这种情况，尤其是在新加坡租房，相信有不少人都在祈祷千万别碰到一个奇葩房东或者是坑人的中介。

今天，万事通就来跟通心粉们分享一下，如何在新加坡租房才能不踩雷。快一起来看看吧~

外国人可以在新加坡

租住的房屋类型及价格~

想在新加坡租房，首先要了解一些目前新加坡市面上，外国人可以租住的房屋类型。

目前外国人在新加坡可以租住的房屋类型有组屋、公寓、别墅以及排屋。

对于外国人来说， 性价比最高的就是组屋。

以下是目前组屋整租价格区间

两房式：3000-4000新币/月，约合人民币16000-21000元/月；

三房式：3800-4500新币/月，约合人民币20000-24000元/月；

四房式：4000-5500新币/月，约合人民币21000-29000元/月。

新加坡当局对于组屋的租住有着非常严格的管理， 但也架不住有些房东可能会闹幺蛾子，所以建议你将接下来的内容好好看完~

新加坡四房式组屋

租住人数涨至8人！

在组屋租房方面，新加坡建屋局以及市区重建局联合发布了新公告，放宽了租住人数限制~

从2024年1月22日-2026年12月31日内，暂时上调较大型单位的住户人数顶限，从最多租给6人涨至8人！

这代表着，在新加坡租房的外国人可以通过与他人合租的方式降低自己所需支付的房租~

但通心粉们还需知道以下几点：

1、组屋屋主出租整间单位或个别卧室的，以及商业店屋的租户在出租前需要先获得建屋局批准。

2、租住给6人以上的私宅屋主也需向市建局登记。

所以想租8个人合租的组屋以及私房时，一定要询问房东是否在市建局登记。如果没有登记，当局将会采取措施！

新加坡租房

7大流程

除了人数限制以外，万事通再跟大家说一下新加坡租房的流程：

找房源联系中介、房主确认房屋细节签订意向书（ of ）交押金签订正式合同（ ）交首月房租交租房印花税入住。

1、确认中介经纪人资质

通过让经纪人提供 CEA ，然后登陆CEA网站进行验证；

2、签约意向书

在选好心仪的房子后，与房东谈妥后就可以签意向书（ of ），确认租期、入住日期、押金、租金以及是否包含水电网气费用等基础费用。

还有一些标准条款需要确认，比如优先续约权、小额维修、空调清洗、家具要求等。

需要注意：有些房东、中介会省掉这个步骤，所以小伙伴们要记得先确认好以上信息都有双方同意的文字记录。

3、定金/保证金支付

这个是为了预留租金，相当于是一个月的租金（1年租约）或两个月租金（2月租约）。当达成租赁协议后，定金会被用作支付保证金，如果租客违反租约，房东可以没收保证金，如果正常到期，押金会在退房后14天内归还，如果房东检查后有维修或者保洁的需求，则扣除相应费用后归还；

4、租房合同

在交押金后的几天时间内，房东、中介就会提供租房合同，注意一定要签署英文版的正式合同（ ），因为中文合同是无效的，之前就有通心粉在这方面吃过亏！另外，第一个月的租金会在签订合同后入住前付给房东；

5、中介费

这个就和国内一样了，委托中介帮忙找房子，带看房子以及谈合同，那么就需要在签完合同后支付中介费；

6、租房印花税缴纳

印花税是新加坡当局一次性需要收取的费用，会随着租金而变化。 需要缴纳的印花税=月租金*租金（月份）*0.4%， 签好合同后，租户需要在14天内登陆新加坡税务局缴纳。在缴纳印花税后，合同才会正式具备法律效应， 跟房东出了纠纷可以上小额法庭；

7、整租需租客自己开通水电气网账户

打开SP的官网：

在右上角的“Menu”里选择“SP ”。

其次，选择“OPEN & CLOSE ”里的“OPEN ”。

最后，自住的小伙伴们勾选“ ”和“ Name”，点击“Start”即可进入申请页面。

线上申请总共有3个步骤，只需要5分钟即可完成。

到这里就可以放心入住啦~

在新加坡租房

这些看房要点得记好！

这些流程是清楚了，但是每个房子的细节都不太一样，万事通在这方面踩过坑的那可太多了……

所以万事通这回整理出来了看房要点、合同陷阱以及碰到二房东的处理方法~

以下是7个实地看房的要点：

①交通距离。

②卫生条件。

③隔音效果。

④朝向、采光、通风情况。

⑤房子设施状况是否正常。

⑥水煤气／电／网费是否包含在租金中。

⑦角落、厨房有无白蚁（怕蚊虫的最好还是选择中高层）。

此外，在签订合同的时候也很容易出现问题，所以万事通还整理出来几条租房合同中需要注意的条款：

① 租赁双方的身份信息。如果是跟二房东租房，合同中双方的身份应该是和，而不是和

② 租客或房东单方提前解约怎么办。比较合理的是：（租房间）提前一个月通知或赔偿对方一个月租金；（租整套）租客找到同价格同时长的下一任租客，或赔偿押金+房东中介费

③ 其他限制，比如煮饭/宠物/访客/安静时间/洗衣次数/空调限制/冰箱限制/退房清洁等（小心“专业清洁”我曾经被中介以这个借口扣了500刀）

在新加坡租房还很容易碰到二房东，所以要多长个心眼，看看以下几个方面。

① 如果是二房东，确认ta分租给你是房东知情同意的，可以索要聊天截图；如果是HDB，必须要跟政府注册地址

② 确认房东的身份和职业。一般拿了本地身份且有稳定体面收入的房东不屑于坑你这点钱

③ 有条件的话跟房东见面。自己判断房东是否认真负责好相处

还有以下几点跟通心粉们生活息息相关的几点需要跟房东进行确认：

a、租金是否包含水电网(如果包水电是否有金额限制，有些房东只包几十块钱)

b、空调清洗费(三个月清洗一次):问清楚最近清洗什么时候

c、能不能做饭

d、是否有家具

e、访客临时入住合同是否有限制

f、新加坡租房大部分是不允许养宠物的(合 同上要看清楚)

g、是否可以合法申报地址(申报地址和居住地址必须一致新加坡留学中介费要多少钱，否则会影响准证)

h、是否存在中介费

i、是否存在物业管理费(一般由房东承担)

j、一定要问清楚东西坏了多久叫人修(不然一直拖英国G5院校留学，维修费自行承担200到300，300以外房东才会承担，如果认为是人为损坏房东依然不会承担)

k、入住前必须把房屋所有细节拍照和房东确认，否则退房时房东会逐一检查，导致无法全额拿回押金，房屋内所有设施设备需逐一清点，签收，退房时有缺损同样会导致无法全额拿回押金，这点很重要！

l、退房后需及时去水电煤网络公司取消你名下的账户，拿回押金

总结

去新加坡留学需要注意什么，新生入学指南！留学新加坡前都要做好哪些准备呢？

新生入学指南。

留学新加坡前都要做好哪些准备？在新加坡学习可能是一种有趣而安全的体验，但是在前往阳光明媚的新加坡之前还有很多事情要做，了解如何为出国留学之旅做准备至关重要。

·一、申请学生准证。一旦被任何教育机构接受，在新加坡进行全日制学习，学生将需要申请学生证，要求和程序根据所就读的教育机构类型而略有不同。如果在私立教育机构(PEI)注册去新加坡留学需要注意什么，新生入学指南！留学新加坡前都要做好哪些准备呢？，需要确保该机构在私立教育委员会注册并获得认证。这是因为学生准证申请只有在PEI获得认证后才会被接受。

请注意，根据新加坡人力部的规定，在PEI学习的学生准证持有者在持有学生准证期间不得从事任何形式的有偿或无偿工作或从事任何商业活动。

·二、安置住宿。除了价格和房间类型之外，重要的是要正确了解住宿的设施、位置和周围环境，不会想找一个远离校园的地方，这样会增加通勤时间。

·三、为天气做好准备。新加坡全年气温高、湿度大，对于习惯于寒冷气候的人来说，新加坡的天气可能是很残酷的，全年的降雨量也很大，增加了湿度。因此经验法则是保持衣物选择以凉爽和舒适的衣服为主，可能还想为有空调的地方准备几件薄外套。学校的校园有时会比较冷，因此建议在上课时带上外套。

·四、熟悉新加坡的生活。新加坡被称为文化交融的城市，是一个拥有多种族、多文化和多宗教遗产的国家。自19世纪和20世纪以来，来自中国、印度和马来的移民为了寻求更好的生活而涌入这个小岛，形成了这个城市的特色。

新加坡的民族主要包括华人、马来人、印度人、欧亚人和土生华人社区。新加坡是世界上宗教最多元化的国家，所有这些都使学校这个阳光明媚的岛屿充满了活力和多样性。在抵达之前对这个国家进行研究是至关重要的，最不希望的就是在到达时受到文化冲击。

·五、学习当地语言。新加坡当地人大多是双语，能说英语、普通话、马来语或泰米尔语。这意味着只要能熟练掌握这四种语言中的一种，就不会在与新加坡当地人交流时遇到什么困难。

除此之外，还可以提前几个月开始学习常用的英语短语，这是为了确保能够与新加坡同学和当地人沟通并完成基本任务去新加坡留学需要注意什么，如问路或在小贩中心订购食物。

·六、走遍新加坡。新加坡的公共交通系统是相互联系的，不费吹灰之力，也是最经济的城市交通方式。乘坐大众捷运(MRT)可能是环游城市的最快方式英国G5院校留学，但也可以通过巴士上下班。乘坐公共交通需要一张EZ-1ink卡，可以在任何售票处购买。

·七、为学校做准备。在一个新环境中上学的第一天可能会让人神经紧张，熟悉学校、周围环境，甚至学校使用的在线平台肯定有助于缓解一些紧张情绪。

·八、建立沟通渠道。当来到一个新的国家时可能不认识住在那里的人，这很自然，结交新朋友，建立友谊，成为一个紧密的社区的一部分。将确保保留学精力是一个积极的过程，采取正确的步骤与学校的同学建立联系，这样就可以一起迎接学校的挑战。

·九、寻求帮助。来到一个新的国家并在一个新的学校开始学习可能是一个令人生畏的经历，这意味着必须处理一个陌生的文化，浏览外国社区和街道，并弄清楚学校的系统。为了成功地融入一个新的国家并茁壮成长，从周围的人那里得到一点帮助会有很大帮助。